Правила покупки недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

 

В Болгарии разрешено приобретать недвижимое имущество физическим лицам из других стран. Квартиру в Болгарии могут купить физические и юридические иностранные лица.

 

Купить квартиру в Болгарии можно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. Примечательно, что собственники квартир пользуются одними и теми же правами, независимо от гражданской принадлежности. Иностранные владельцы также могут сдавать квартиру в аренду. Договоры аренды заключаются в индивидуальном порядке.

 

При приобретении виллы в Болгарии следует учесть некоторые законодательные аспекты, так как по законодательству иностранные лица не имеют прав на приобретение земельных и лесных участков, поэтому в данном случае требуется регистрация юридического лица в Болгарии (зарегистрировать фирму, например). Еще одним вариантом решения данной проблемы может стать заключение договора на длительную аренду участка за небольшую плату, поскольку в большинстве случаев в цену на виллы и дома в Болгарии включена стоимость прилегающего земельного участка (как правило, она составляет не более 10% от общей стоимости). Ограничение прав на покупку земли иностранными лицами планируют отменить в 2014 году.

 

 

Процесс заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества

 

Весь процесс покупки недвижимости в Болгарии сводится к трем простым пунктам, выполнив которые инвестор получит в собственность выбранный объект недвижимости. На первом этапе происходит резервирование объекта, на втором — согласование и подписание предварительных документов, в которых обозначаются размеры платежей и сроки их выплаты. Третий этап представляет собой получение нотариального акта — главного правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Схема оплаты объекта недвижимости всегда различна и, как правило, устанавливается застройщиком.

 

Заключение сделки происходит у нотариуса в присутствии инвестора. Если же у иностранного лица нет возможности присутствовать при осуществлении сделки, назначается доверенное лицо. При этом составляется доверенность, на основании которой доверенное лицо будет вести процесс. Для оформления договора физическое иностранное лицо обязано предоставить действующий заграничный паспорт. Для приобретения недвижимости зарубежным юридическим лицом необходимо предоставить учредительную документацию компании.

 

Процесс оформления сделки обычно не превышает трех дней. После подписания договора между продавцом и покупателем, документация заверяется подписями в районном суде. Этим обычно занимается нотариус.

 

 

Налоговые сборы

 

После согласования всех нюансов и заключения сделки инвестор должен в двухмесячный период заполнить декларацию о купленном объекте в налоговой службе, где нужно указать расширенное описание объекта недвижимости (начиная от года строительства и используемых в процессе строительства стройматериалов, и заканчивая стоимостью объекта).

 

Инвестор также обязывается заплатить все установленные налоговые сборы. В эти налоги обычно включаются нотариальные сборы, местный налог в бюджет и сбор за внесение записи в Государственный реестр. Общая сумма налоговых сборов составит около 4% от стоимости приобретаемого объекта. Нотариальный акт может содержать цену продажи объекта недвижимости, которая не должна быть ниже налоговой или государственной оценки стоимости объекта. После решения всех вопросов покупатель получает на руки документ — Нотариальный акт, являющийся подтверждением права собственности на недвижимое имущество в Болгарии.